近几年包头市房地产市场不显山不露水，但是走出了一条颇具特色的发展之路。在全国房地产市场疲软的大背景下，包头的房地产市场是否感到了些许寒意？全国很多城市的购房者持币观望，包头市的房价是否如很多人期待的那样有下跌趋势？在这样一个特殊的关口，包头楼市将步入一个怎样的未来？7月中旬，在包头及西部地区房地产发展高峰论坛上，十几家包头市房地产开发企业掌门人齐聚一堂，为老百姓颇为关心的三大疑问做了自己的注解。

　　疑问一：房地产市场疲软了？

　　面对全国很多城市的房地产市场提前进入寒冬的严酷现实，包头市房地产行业的诸多业内人士却对包头市场表现出保守、低调的乐观。

　　北京鸿盛智地房地产经纪有限公司市场总监高军认为：“我们应该清醒地看到：包头每年的房价增长速度基本保持在15%左右，而包头每年经济增长速度基本保持在30%左右，远高于内蒙古其他城市和全国发达城市，所以相对来说，包头房地产整体市场是稳健的，但是也会受到全国房地产市场疲软的影响。”
来自包头市房产管理局的消息：一季度包头市房地产市场消费需求旺盛，商品住房价格略有上涨，商品住房交易面积有所下滑。据了解，一季度包头市房地产市场成交金额13.83亿元，其中住房成交金额10.11亿元。包头市市四区及稀土高新区商品住房价格相比2007年四季度，上涨0.51%。

　　“包头房地产市场不会像大家所说的全体下滑，而是进入一个平稳发展的过程，进入一个竞争更加激烈化的阶段，进入一个百家争鸣的阶段。”高军说。

　　包头世家房地产公司总经理刘爱光则认为眼下楼市的冷淡形势是暂时的。“在过去的2007年里，包头市和全国一样，房价一路快跑，从年初的平均每平方米2000元上涨到3000元左右，昆区和青山区甚至更高。但是从去年年底，国家一系列金融调控政策的实施，以及政府对保障住房供应承诺力度的加大，使房地产业进入了冷淡时期：购买力下降、成交量下降、楼价平缓过渡。今年以来央行一直没有加息——这一最重要的货币工具不敢轻易使用，反映出高层在抑制通货膨胀的同时，对于经济明显趋缓的可能性走势有些担忧。”
中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌在“2008房地产上市公司测评报告”发布会上表示：由于目前楼市交易仍不见起色，预计未来一两个月内楼市还热不起来，在将要大起之前防大起，在将要大落之际防大落，这是楼市调控的基本原则。因此，政府在政策层面不宜继续出台对房地产从紧的政策。

　　疑问二：房价是否会下跌？

　　房价问题，毋庸置疑是所有人关心备至的敏感话题。

　　包头世家房地产公司总经理刘爱光给出了明确的答案：包头的房价基本是公正的价格。他认为：“近年来，包头市经济综合能力稳步上升，各项基础设施不断完善，为市区房价提供了强有力的保障，同时也吸引了越来越多的外来人士到包头置业，推动了包头房地产的发展；而且，包头市教育优势的凸现，搅热了周边区域的教育投资热，同时也带动了包头房地产的整体向上。另外，城市品味和人文坏境也拉动了包头市未来地产业的投资空间。虽然去年包头市楼价节节攀高，但相比较周边市区，仍属于理性上涨，以包头市东河区为例，该区房产平均价格是2000多元，价格还是比较合理的。对于开发商而言，利润已不是很大。因此，包头房价基本是公正的价格，包头市房地产的发展是良性的。”

　　北京鸿盛智地房地产经纪有限公司市场总监高军分析：“很多人都认为目前房价太高了，肯定要降价，我认为升也好降也好，应该是因房而异，这对于开发企业提出一个课题：我们应该造什么房？如果大家照抄，建造的产品差不多，那必将进入一个恶性竞争的阶段，没有个性的产品支撑就像是大海里的一滴水，让人找不着，没有人知道他的位置。相反，个性化的产品在整个市场中将脱颖而出，比如酒店式公寓产品近几年在包头得到了广大投资客的宠爱。除了投资型客户，还有一些以自住兼投资为主要目的的私营业主和以满足内部需要的跨国集团客户等等。”

　　疑问三：房地产市场将走向何方？

　　包头世家房地产公司总经理刘爱光认为：决定楼市走向的，主要有3个要素。首先，是开发企业的态度，房产开发企业要冷静面对现在的形势。其次，购房者的行动。现阶段我国存在巨量的住房要求，而且绝对以自住需求为主，这主要与城市化、工业化的快速推进有关。那为什么还会出现连续数月的成交量下降，市场为什么产生浓重的观望情绪？根本原因是房子不同于日常消费品，高总价、投资品属性、市场变化快等3个特征决定很容易导致出现持币待购的情形。另外，房价偏高也使部分自住需求暂时被压抑。还有投资投机需求的急剧萎缩也会对自住需求产生示范效应。然而，只要是有效需求，总归会释放出来，包括婚房、动拆迁在内的刚性需求很难被抑制。在宏观经济面尚未变坏、楼市大拐点尚未形成的前提下，市场由低迷到复苏一般只需几个月。

　　同时，刘爱光认为，当然，原材料的上涨、购房者的日趋理性以及政策的高压调控一起摆在了开发商面前。今年包头的建材和人工价格出现了暴涨，钢材价格上涨了将近2倍，人工费也上涨30%以上，这无疑增加了楼盘的建设成本。如何在不断高涨的建设成本下化解压力？“我觉得，首先开发商要对自己有信心，要冷静，然后再苦练内功。前几年的粗放型经营在包头已经不可能再现，包头的房地产也由此走向了规范化。因此，要求开发企业从定位和人才方面进行双管齐下，才能适应本地市场。”他说。