摄影记者：于爱清

　　充分合理的利用 巧妙科学的布局

　　记者：对于小户型楼盘的整体设计，您有什么样的看法？

　　徐： 我建议：第一，在规划市中心楼盘时，在容积率不变的情况下，要将总高度提升，密度减小，这样绿化率就可以提高了，楼距就可以增宽了，视野就更开阔了，采光通风的空间就更大了，日照的时间就更充足了。品质就提高了。第二，要着力于研究空间的有效利用，提高面积的实用率。建筑设计师、装饰设计师，用户等三方面要在一起进行研究，探讨。第三，家具、家电产商要着重研究生产精巧、美观、实用的小型家具、家电，以配合小户型房屋的需求。沙发不一定要很大的，要实用，占地方小的，茶几也是。就像这套37.8㎡的房子，我放得椭圆小茶几，就满足了需求，还留有足够的活动空间。如果放方形的，就会变得很拥挤。但是现在的市场上，这样小尺寸的家具很难找。

　　记者：现在很多房子说公摊很低，是不是也能让房屋的实际面积变大呢？

　　徐：开发商为了迎合购房者的心理，来了个什么得房率多高，公摊率有多低。我认为公摊率高不等于品质差，关键在于公摊的合理不合理。若公摊合理，说明该楼盘楼道宽敞，设备设施齐全，采光通风良好，品质也就是高的。

　　我们买房要买实用面积，得房率高不实用就是垃圾面积，等于用钱买垃圾。为此，不能一味追求得房率和不合理的低公摊率。

　　千万不能在不合理的低公摊上去动脑筋。比如，过道、采光通风口，电梯楼梯的数量、消防通道、设备设施用房等等是不能少的。我们要多在实用率上下工夫，以确保质量。也就是我所遵循的“要充分合理地利用空间，巧妙科学的布局空间。”