在政府下猛药调控房地产市场的情况下，对于那些仍然需要购房结婚的80后和需要更新房屋的70后来说，买房的热情并未因此减弱多少。那么，新的一年，在楼市调控越来越紧张的情况下，在包头市购买什么样的房子会既划算又不致受到政策面的强烈冲击呢？听从专家的意见，记者帮你搜一搜。

城郊规划区的楼房也是不错的选择。

90～120平方米的户型

购买指数：★★★★

李先生一家三口住着一套144平方米的大房子。这套大房子，李先生已经住了近10年，是包头市最早住大房子那批人。当初，对于大房子的渴望可谓非常热切，但是现在，他觉得自己住一套稍小些的房子也是可以的。他告诉记者，住90～120平方米的房子有诸多的好处，首先家务负担小，节约，其次温馨。

小房型有小房型的优点。在房价涨幅较大的情况下，购买90～120平方米房型投入资金相对较少，而且不用操多少心。现在许多独具匠心的设计者，在借鉴许多西方的设计灵感之后，推出了大量的具有样板作用的小户型。摒弃了传统房型的走廊和门庭的设计，厨房与饭厅一体。再加上装修时错落有致的设计，空间的充分利用，使得小房间却有大空间感。

人们一般愿意购买城市中心地段或商圈附近的楼盘，那里购物、就医、孩子上学都相对方便，会在一定程度上提升自已的生活质量。而且这些地段的房子升值空间大。无论是自己住还是用于投资，回报都相对较大，生活质量也会得到极大的改善。

购买理由：

在目前的房价走势下，如果资金充裕，可以重点关注稀缺地段，比如名校、医院、商圈边的90～120平方米的房产，按照国家政策指导走向，90平方米以下的小户型供给会增加，大户型供给减小，而房产需求一般按照“从租到买、从无到有、从小变大”的规律变化，因此大户型的升值空间相对较大。

城市中心地段房源有限，又由于政府控制大平米房开发，导致中心地段的大房型稀缺品。因其在中心地段，生活、休闲、购物、交通都较成熟，比其它地方的房子升值潜力会大得多。无论政策如何调控，这类房子的价格都不会太快下跌，即使下跌，其保值性相比其它地段的房子也要强得多。

尾房

购买指数：★★

在楼市价高的情况下，我们不应当将目光都集中于正在开发的期房。不妨对一些楼盘的尾房进行关注。因为有的开发商急于清盘，回笼资金，尾房的价格会相对较低。如果运气好的话，购房者会碰到较便宜的而且户型比较好的尾房。只要功夫下到，淘到的楼盘绝对合算。

购买理由：

尾房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般来说，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
尾房有3个优势：一是价格相对便宜。尾房在价格上与新楼盘相比有绝对优势，而且房屋质量丝毫不差；二是无期房风险，免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼，现房现卖，所见即所得；三是很多尾房所属的楼盘，一般物业设施和小区环境比较完善，买这样的房子花得少享受得多。

规划新区的城郊房

购买指数：★★★

面对高房价，选择一些距离市区较远，但却是城市规划区的房子不失为理想的选择。2007年4月，在报社工作的宋女士就在东河区豪德贸易广场买了一处90多平方米的房子，当时购房时房价是2200元/平方米，现在她那里的房子已经涨到每平方米2700元了。虽然是准备和男朋友结婚用的房，也不可能再卖了，但是宋女士还是美滋滋的。这说明当时她的选择是正确的。因为这里是包头市规划的商贸物流集散中心，而且多路公交车改道从这里经过。2007年底，包头市长途客运站也搬迁到了这里，使得这里的房子升值有了更多的期待空间。

宋女士喜不自禁，花很少的钱买了一套城郊房，却享受到了和城区一样的方便生活。

购买理由：

购房者应当多关注包头市城市新规划区内房源。举例说明，包头市稀土高新区万水泉地区将建滨河新区，政府正在逐渐完善这一区域的综合配套。从目前政府对新区的交通、教育、医疗投入等大手笔来看，规划新区今后一样会变成市区。

从全国各地的发展趋势来看，城市将不断扩大，许多地方今天是市郊，明天就是市区。所以，一部分有资金压力的都市人完全可以走出城外，将家安在城郊。这里虽然目前生活有些不便，但是几年之后，与城市的建设就差不多了。